泗阳县二手房交易过户税费计算方法缴税政策
泗阳县二手房交易过户税费计算方法缴税政策
一、卖方
增值税 5.5% 、个人所得税 1%
1、所售房屋不满2年，需缴纳增值税5.5%+1%个人所得税
2、所售房屋满2年但不满5年，需缴纳1%个人所得税
3、所售房屋满5年但名下非唯一住房的，需缴纳1%个人所得税
4、所售房屋满5年并且为名下唯一住房的，无需缴纳（免征）增值税和个人所得税
上述所售房屋不满2年、不满5年的依据为上次交易距离本次交易时间；
二、买方
1、契税：
首套房，当前名下无房的，所购房屋90平米及90平米以下的1%，90平米以上1.5%
当前名下已有一套房产的，契税2%
当前名下两套以上（含两套的）契税3%
商用房契税：3%
备注：契税是房产交易中买方必缴费用，房屋每交易一次必须缴纳一次。
三、买卖双方费用
1、卖方出售房屋需支出的费用
所售房屋不满2年、不满5年、或满5年不是唯一住房所产生的税费
2、买方购买房屋支出的组成
房价+过户各项税费费用累加
3、实际交易中，各项费用亦可依据买卖双方协商确定由某一方承担；
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